Информация для покупателей: налогообложение на Кипре.
1. Гербовый сбор
Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет 1.50 EUR на каждую тысячу ( или 0.15%) до суммы 170,860 EUR и 2.00 EUR (или 0.20%) на тысячу от суммы выше 170,860 EUR. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней от подписания договора.
Пример: Цена недвижимости 250 000 EUR
Первые 170,860 EUR — 170,860 x 0.15 % = 256.29 EUR
Сумма свыше 170,860 EUR — 79,140 x 0.20 % = 158.28 EUR
Всего — 414.57 EUR
2. Регистрационный взнос
Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя, необходимо заплатить регистрационный взнос. Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности (Title Deeds). Регистрационный взнос оплачивает правопреемник. Размер регистрационный взноса рассчитывается следующим образом:
Стоимость недвижимости евро (EUR) Регистрационный взнос (%)
До 85,430.10 3
От 85,430.10-170,860.14 5
Свыше 170,860.14 8
Пример, сколько придеться заплатить за переоформление титула при покупке недвижимости за 250,000 евро:
Первые 85,430.10 EUR — 85,430.10 x 3 % = 2,562.90 EUR
От 85,430.10 to 170,860.14 EUR — 85,430.10 x 5 % = 4,271.51 EUR
Свыше 170,860.14 EUR — 79,139.86 x 8 % = 6,331.18 EUR
Всего — 13,165.59 EUR
Обратите внимание: в случае оформления недвижимости на два имени (для сумм больше 85,430 евро) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.
Например, стоимость недвижимости EUR 250,000:
1й покупатель:
85,430.10 x 3 % = 2,562.9 EUR
39,569.9 x 5 % = 1,978.5 EUR
2й покупатель:
85,430.10 x 3 % = 2,562.9 EUR
39,569.9 x 5 % = 1,978.5 EUR
Всего — 9,082.8 EUR
3. Налог на недвижимое имущество (в год)
Налог на недвижимое имущество на Кипре очень низкий, так как рассчитывается из стоимости недвижимости на 1е января 1980 года и поэтому основной части владельцев его платить не приходится . Рассчитывается он по следующей таблице:
Стоимость недвижимости (1980) EUR Годовой налог
до 170,860 Не облагается налогом
от 170,861.85 до 427,150.36 0.25%
от 428,858.96 до 854,300.72 0.35%
Свыше 854,300.72 0.4%
Муниципальный налог составляет примерно 80-340 евро в год в зависимости от района и размера недвижимости.
4. Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала составляет 20%. 85,430.10 EUR не облагается налогом если были получены с продажи недвижимости, которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет и 17,860.1 EUR для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на ремонт и инфляция.
5. НДС
С 1 мая 2004 года НДС начисляется только на новостройки. НДС на Кипре составляет 18%. Обратите внимание, что покупая недвижимость в первый раз, вы можете вернуть 10%. Однако если недвижимость Кипр была построена после 1 мая 2004, но разрешение на планировочные работы было получено до 1го мая 2004 года, то НДС в данном случае не взимается.
6. Налог на наследство
На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и в конечном итоге наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.
7. Муниципальные налоги
Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 50 до 250 евро в год, в завсимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.
Коммунальные платежи
электроэнергия - 0,017 евро/квт (на семью из 3 человек ~ 10 евро )
вода - до 20 т/в месяц – 8,5 евро - следующие 10 т - 0,34 евро/тонна
Телефон местный - 0,017 евро/4 минуты.
Телефон мобильный - 0,1 евро/минута на исходящий звонок,входящий звонок бесплатно.
Расходы по содержанию и обслуживанию
Если Вы — владелец апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном и общей территорией то Вам предстоят примерно следующие расходы (в год, в случае ежедневного использования):
Вода 100 евро
Электричество 500 евро
Уборка, вывоз мусора 170 евро
Страховка 350 евро
Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр. 580 евро
ИТОГО: 1700 евро год
Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса, включая уход за бассейном и общей территорией, составит примерно 142евро.
Если Вы — владелец виллы или дома с индивидуальным бассейном, то:
Вода 170 евро
Электричество 500 евро
Уборка, вывоз мусора 500 евро
Страховка 680 евро
Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр. 1000 евро
ИТОГО: 2850 евро год
Следовательно, ежемесячная плата за содержание виллы или дома с индивидуальным бассейном составит примерно 237 евро..
