Информация для покупателей: правила покупки недвижимости.
Статья 109 закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами регулирует покупку недвижимости на Кипре. Под понятие "иностранец" попадают все не имеющие кипрского гражданства, как физические, так и юридические лица зарегистрированные вне пределов Кипра, кипрские международные компании, а также те, которые управляются и контролируются иностранцами (владение более чем 50% акций).
Иностранное физическое лицо может владеть одним объектом недвижимости (квартира, дом на участке не превышающем 4012м2, либо просто участок до 4012м2). Разрешение на владение выдается Советом Министров, но процедура носит скорее формальный характер
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка (как новой так и вторичной) недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, <конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран>, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).
Свидетельство на право собственности (Title deeds) на виллы на Кипре
Титул или титульный лист - так называется свидетельство на право собственности на Кипре, которое выдается Земельным Комитетом при переоформлении недвижимости.
Как правило, получение титула при покупке новой недвижимости может занять до 6 лет, таковы особенности работы Земельного Реестра. Если при приобретении вторичного жилья, возраст которого превышает 6 лет, а титул еще не получен, то стоит вяснить по какой причине это происходит.
Проверка титула удостовореяет следующее:
1. Идентичность недвижимости ( другими словами идентичность номера свидетельства и месторасположения собственности)
Номер свидетельства и схема/план недвижимости являются уникальными и позволяют отличить один объект недвижимости от другого. Месторасположение недвижимости указано в левом верхнем углу сертификата, тогда как номер свидетельства и схема/план указан в правом верхнем углу. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны, в квадратных метрах. В старых свидетельствах (в основном это касается вторичной недвижимости Кипра) площадь может быть указана в donums и evIeks (donum это 1338 кв.м и evIek равен 334.5 кв.м).
В титульном листе на апартаменты также указан номер двери и этаж здания, в котором находятся апартаменты . В титулах нового образца площадь апартаментов и площадь крытой веранды указаны отдельно.
2. Владелец недвижимого имущества
Как уже было сказано выше, владеть недвижимостью может физическое или юридическое лицо. В титульном листе есть номер удостоверения личности владельца. Если владение осуществляется несколькими юридическими лицами, указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний.
Доля принадлежащая владельцу указана с левой стороны от его имени, например как ½, ¼ или 32/74.
Порядок приобретения (новой, вторичной) виллы на Кипре:
- Первым шагом является внесение задатка. как правило в размере 1 - 2% от суммы сделки. Далее юрист сопровождающий сделку составляет договор купли/продажи, одновременно проверяя есть ли какие-либо обремененности у недвижимости (в случае отсутствия титула). В данном договоре должны быть указаны полные данные сторон, полная информация о приобретаемой недвижимости с приложением топографического плана и остальных специфических деталей, сумма сделки, сроки платежей, последствия невыполнения пунктов договора.
- Юрист зарегистрирует договор в Земельном Комитете, при этом покупатель должен оплатить Гербовый сбор и разрешение от Совета Министров.
- Оплата недвижимости может производиться как напрямую владельцу, так и через клиентский счет юриста сопровождающего сделку.
- В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах покупки недвижимости на острове и последующего оформления как новой так и вторичной недвижимости на Кипре. Для наших клиентов мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалифицированные услуги
