Покупка жилья на Кипре: что следует знать каждому
Процесс покупки жилья на Кипре достаточно прост. В стране действует упрощенное законодательство, которое позволяет приобрести понравившийся объект в частную собственность гражданам любого государства без оформления дополнительных документов. Поэтому недорого купить недвижимость на Кипре вполне реально. Вам не нужно будет оплачивать огромные сборы и налоги. Стоимость квартиры или виллы увеличится всего на несколько процентов от заявленной.
Как производится покупка?
Вся процедура проводится в несколько этапов:
- Выбор жилья. Важно использовать услуги авторитетных фирм-посредников. Так вам удастся приобрести первичное или вторичное жилье на Кипре по ценам «для своих», а не «для приезжих». Грамотные специалисты владеют информацией о рынке недвижимости в стране и знают реальную цену каждому объекту.
- Открытие покупателем банковского счета на Кипре. Для этого ему понадобится паспорт и заявление. Счет необходим для перевода денежных средств продавцу.
- Подписание предварительного договора с владельцем. Эта бумага служит гарантией для собственника, что сделка не сорвется в процессе сбора документов и создания основного договора. В предварительном контракте указывается сумма задатка (обычно 5–10% от стоимости объекта), дата подписания основного соглашения. При расторжении сделки задаток не возвращается.
- Подписание основного договора. Вы подписываете соглашение с владельцем и вносите ещё 30% от стоимости недвижимости.
- Оплата налогов и сборов. Всего придется заплатить две пошлины: гербовый сбор и налог на регистрацию. В общей сложности все обходится примерно в 1-1,5 евро, в зависимости от стоимости жилья. Ниже мы приведем таблицу, из которой можно подробнее узнать о сумме сборов.
- Подача письменного заявления об утверждении покупки и паспорта в Совет министров Республики Кипр.
- Подача документов в районную земельную комиссию. Там будет зарегистрирована сделка. Данные действия защищают покупателя от незаконной продажи жилья владельцем ещё кому-либо.
- Оплата оставшейся суммы.
Сборы, которые придется оплатить
Теперь о титульном сборе и налоге на регистрацию. Сразу отметим, что покупка элитной недвижимости на Кипре обойдется намного дороже. Страна взымает налоги, исходя из стоимости объектов.
Таблица зависимости величины сбора от стоимости жилья:
|
До 85 т. евро |
До 170 т. евро |
Более 170 т. евро |
Гербовый сбор |
|
2,6 евро на каждые 1700 евро стоимости |
3,6 евро на каждые 1700 евро стоимости |
Налог на регистрацию |
3% от стоимости недвижимости |
5% от стоимости недвижимости |
8% от стоимости недвижимости |
Теперь вы без труда сможете рассчитать, сколько стоит квартира на Кипре с учетом сборов и налогов. Если у вас остаются вопросы, то свяжитесь с нами по телефону – компетентные специалисты помогут разобраться с любыми нюансами.