География

Кипр расположен в восточной части Средиземного моря в 70 км от побережья Турции, в 95 км от побережья Сирии и 380 км от берегов Египта. Ближайшие греческие острова - Родос и Карпасос расположены на 380 км западнее. Это третий по величине остров Средиземноморья, его площадь составляет 9251 кв. км; протяженность с запада на восток 224 км, с севера на юг - 96 км.

Прибрежная линия острова на севере изрезана и скалиста, а на юге покрыта длинными песчаными побережьями. При подлете к острову на самолете видны многочисленные бухточки и заливы, темная зелень долин в коричневом обрамлении гор.

Горами (напоминающими горы Крыма) покрыта почти половина острова. Северные прибрежные равнины с оливковыми и рожковыми деревьями ограничены крутой и узкой горной цепью известняка Северной гряды, в котором пятью острыми вершинами выделяется гора Пентадактилос (в переводе с греческого означает «пятипалая»), ее высота достигает 1024 м над уровнем моря.

На юго–западе расположен обширный горный массив Троодос, покрытый сосной, карликовым дубом, кипарисом и кедром. В Троодосе находится гора Олимпос, которую сами киприоты называют Хионистра. Высота Олимпоса 1951 м над уровнем моря — это самая высокая точка Кипра.

Между двумя горными грядами расположена плодородная долина Месаории (на востоке) и еще более плодородный бассейн Морфу (на западе). На острове есть два соленых озера. Общая площадь лесов составляет около 20% территории Кипра, общая площадь пахотной земли — около 47%.

В южной, греческой части острова, четыре города: Никосия (Nicosia), Ларнака (Larnaka), Лимассол (Limassol) и Пафос (Pafos), на два последних приходится основной процент всех сделок с недвижимостью на Кипре.  Ларнака, Лимассол и Пафос расположены на южном побережье, а Никосия лежит в плодородной долине Месаория, между горными грядами. В северной, турецкой части три города: Морфу (Morfou), Кирения (Keryneia, Girne) и Фамагуста (Ammochostos, Famagusta, Gazimagusa).

Средние температуры на Кипре по месяцам

Население

После разделения подавляющее большинство греков-киприотов живёт на юге, а турки — на севере. Общее население составляет около 850 тыс. человек, из которых 160 тысяч турки. Также на острове проживает 60 тысяч англичан (доля которых до недавнего времени в сделках с недвижимостью на Кипре составляла 65%), 35 тысяч русских, 4 тысячи армян. После войны 1974 года около 180 тысяч греко-киприотов бежали или были насильно переселены на юг. Около 42 тысяч турок переехали на север. И только в деревне Пила округа Ларнака при назначенной ООН администрации проживают обе группы населения.

Религия

Большинство населения Кипра   этнические греки исповедует православное христианство, этнические турки ислам.

Кипрская православная церковь имеет статус квази-государственного учреждения и играет заметную роль в общественно-политической жизни страны; предстоятель Кипрской Церкви   Архиепископ Новой Юстинианы и всего Кипра. Помимо храмов (более 500), имеющихся почти в каждой деревне, церковь обладает на Кипре 11 монастырями, которым принадлежат значительные и наиболее плодородные земли острова, имеющие круглогодичное искусственное орошение, и другая крупная собственность.

Представлены армянская, католическая, маронитская церкви, а также иудаизм, и другие вероисповедания.

Конституция 1960 года (Статья 19) постановляет, что каждый человек имеет право свободы слова, совести и религии. Все религии являются равными перед законом и ни один законодательный, исполнительный или административный акт Республики не может дискриминировать какой-либо религиозный институт или религиозную организацию. Каждый человек имеет право на свободу вероисповедания, он может изучать свою религию индивидуально или коллективно. Единственные действующие ограничения такой свободы определены в конституции Республики и контролируют безопасность Республики и её граждан. Все эти постановления указывают на то, что на острове нет религии, признанной официальной. Они также гарантируют защиту прав трех религиозных групп, которые составляют меньшую часть населения (католики, армяне и марониты).

История

Благодаря своему ключевому месторасположению (на пересечении торговых путей, связывавших Европу, Азию и Африку) Кипр всегда был в сфере интересов ведущих держав региона. В разное время островом владели греки, финикийцы, ассирийцы, персы, римляне, византийцы, крестоносцы, венецианцы, турки и англичане. Однако в культурном отношении Кипр остался верен грекам, которые первыми принесли на остров цивилизацию.

В эпоху поздней бронзы на Кипре высадились микенские греки и пустили на острове корни греческой цивилизации, которая сегодня насчитывает здесь более 3 тысяч лет. Культ богини любви Афродиты как нельзя лучше характеризует эту маленькую страну. Чувство преемственности и непрерывности - наиболее важная черта исторического развития острова. Сегодня руины замков служат обрамлением современных традиций и праздников, которые, в свою очередь, берут свое начало в далекой античности.

В результате археологических раскопок установлено, что наиболее древние поселения возникли на Кипре около 10 тысяч лет назад. Эта древняя цивилизация развивалась на северном и южном побережье острова. Первые жители неолита пользовались только каменными инструментами. Лишь после 5000 г. до н.э. было изобретено гончарное дело.

В бронзовый век использование и обработка меди обогащает остров и способствует развитию торговых отношений с Ближним Востоком, Египтом и регионом Эгейского моря, где Кипр известен под названием Аласия. После 1400 г. до н.э. на Кипр прибывают первые торговцы из Греции - микенцы. Вслед за ними в XII-XI веках на острове поселяются ахейские греки и привозят сюда греческий язык, традиции и религию, которые впоследствии получают на Кипре широкое распространение. Греки основывают города-государства Пафос, Саламис, Китион, Курион и другие. Позднее на Кипре возникло десять независимых городов-государств.

VIII в. до н.э. - век бурного экономического роста Кипра. Процветает культ Афродиты. Но Кипр все чаще становится лакомой добычей для чужеземных завоевателей. На остров вторгаются ассирийцы, свергая, по меньшей мере, семь кипрских королевств. За ними следуют египтяне. В период правления фараона Яхмоса II (569-525 гг. до н.э.) на острове наступило затишье, но вскоре Кипр стал заложником конфликта между Грецией и Персией. Царь Эвагор (411-374 гг. до н.э.) впервые объединяет остров, превращая его в один из ведущих политических и культурных центров греческого мира в 333-325 гг. до н.э со столицей в Саламисе. Позже Кипр становится частью великой империи Александра Македонского - он использует кораблестроительные верфи острова для подготовки своего флота с целью покорения Ближнего Востока. После продолжительных споров о наследстве, которые вспыхнули после смерти Александра Македонского между его военачальниками, Кипр становится провинцией эллинского государства Птолемеев со столицей в Александрии (Египет); последующие два столетия Кипр остается частью александрийского мира. Птолемеи отменили независимые города-государства и объединили остров, объявив его столицей город Пафос. Сегодня этот период называют "золотым веком острова". В эту пору процветания и мира население острова достигало 1,5 миллионов человек. Историческая достопримечательность Кипра - "Гробницы царей" - относится к этой эпохе. В тот период кипрский философ Зенон из Китиона (район недалеко от современной Ларнаки) организовал свою знаменитую философскую школу стоиков в Афинах.

В 58 г. до н.э. - 330 гг. н.э. Кипр становится провинцией Римской империи. В 45 г. апостолы Павел и Варнава посетили Пафос. Им удалось обратить в христианскую веру римского консула Сергия Павла. Таким образом, еще на заре новой эры Кипр стал первым в мировой истории государством, имеющим христианского правителя. В I в. до н.э. и в I в. н.э. остров пережил ряд землетрясений, после чего города были отстроены вновь. В 313 г. Миланским эдиктом христианство было разрешено на всей территории Кипра, а в 325 г. на историческом Никейском соборе, положившим начало современным христианским институтам Европы, епископы Кипра занимали почетное место.

После раздела Римской империи Кипр становится частью Восточной империи, известной под названием "Византия", со столицей в Константинополе. В этот период Кипр посетила императрица святая Элена, возвращавшаяся из Иерусалима с драгоценной реликвией - остатками креста, на котором был распят Иисус Христос, и основала здесь три монастыря. Кипрский архиепископ находит могилу св. Варнавы с рукописью Евангелия по Матфею, в результате император Зенон утверждает автокефальный статус церквей Кипра. В 647 г. на остров вторглись арабские завоеватели и на протяжении трех столетий несколько раз пытались отвоевать остров у Византии, пока византийской император Никифор Фока II не изгнал их из Кипра в 965 г.

В 1191 г. часть судов Ричарда Львиное Сердце в период третьего крестового похода разбилась в районе Кипра. Возмущенный грубым поведением правителя Кипра Исаака Комнина, Ричард сверг самозванного императора и обвенчался со своей невестой Беренгарией Навварской в Лимассольском замке, провозгласив ее королевой Англии. Но год спустя остров был продан рыцарскому ордену Тамплиеров, которые в свою очередь перепродают его Гаю де Лузиньяну, свергнутому королю Иерусалимскому.

1192-1489 гг. - начало феодальной системы на Кипре. Католическая церковь официально заменила православную, которая, однако, сумела пережить период тяжелых гонений. Лефкосия, Аммохостос и Лемесос переименовываются луизиньянцами в Никосию, Фамагусту и Лимассол. Аммохостос (Фамагуста) становится одним из богатейших городов на Ближнем Востоке. В 1489 г. последняя королева Лузиньянской династии Катерина Коронаро уступает остров Венеции. Венецианское княжество использовало Кипр в качестве бастиона, противостоящего турецкой экспансии на восточном Средиземноморье. Венецианцы строят здесь военные укрепления, сокращают границы Лефкосии (Никоссии), втиснув город в рамки укрепленных стен. Подобные стены возводятся и вокруг Аммохостоса. В период правления венецианцев население Кипра страдало от непосильных налогов и болезней. В 1546 г. было поднято восстание против венецианского правления, однако оно было без труда подавлено. Существует легенда, согласно которой османский Султан Селим II однажды отведал сладкого кипрского вина, и настолько оно ему понравилось, что он отдал приказ выбить венецианцев с острова в 1570 г.

1571-1878 гг. - турецкая армия атаковала Кипр, уничтожив более 20 тысяч человек и взяв в осаду город Аммохостос. Марк Антонио Брагадино сражался до последнего, чтобы отстоять город, но безрезультатно; турецкий командующий Лала Мустафа приказал убить доблестного венецианца, подвергая его страшным пыткам, заживо сдирая с него кожу. Это событие возмутило европейские державы, и армия под командованием Дона Хуана Австрийского нанесла сокрушительный удар по турецкому флоту в битве при Лепанто. Османцы восстановили в правах православную церковь, однако жители Кипра были вынуждены расплачиваться за это высокими налогами и социальным притеснением.

Согласно конвенции 1878 г. турки передают контроль над Кипром Великобритании, сохранив суверенитет над островом. В 1914 г., когда Турция вступает в Первую Мировую войну на стороне Германии, Великобритания аннексирует Кипр. В 1923 г. по Лозаннскому договору Турция признает законность аннексии, и два года спустя Кипр становится британской колонией. В 1940 г. кипрские добровольцы служат в рядах Британской армии. С 1955 по 1959 гг., когда были исчерпаны все возможные мирные способы, начинается национальная борьба киприотов за освобождение от колониального режима.

В 1960 г. в результате подписания Цюрихско-Лондонского соглашения Кипр был провозглашен независимой суверенной Республикой. Страну возглавил Архиепископ Макариос III, ставший первым президентом острова. Согласно вышеупомянутому соглашению, Великобритания оставила за собой две суверенные военные базы в Декелии и Акротири, размером, в общей сложности, 99 кв. миль. Греция, Турция и Великобритания были объявлены гарантами независимости молодого государства. Вскоре практика показала недееспособность конституции страны. Поправки к конституции 1963 года привели к напряжению в отношениях между греческой и турецкой общинами острова, что повлекло угрозы о возможном вторжении со стороны Турции.

В июле 1974 г. военная хунта, находившаяся у власти в Греции, начала военный переворот против кипрского правительства, что дало Турции долгожданный повод для вторжения и привело к оккупации 37% территории острова, а также к появлению большого числа беженцев. Были убиты тысячи невинных людей. 40% киприотов греческого происхождения были вынуждены покинуть свои дома, бросить свое имущество и переселится на свободные от оккупации территории. Приблизительно 35 тысяч турецких захватчиков продолжают незаконно оставаться на территории Северного Кипра. Миротворческие силы ООН контролируют ситуацию по всему острову, расположившись вдоль буферной зоны, которая проходит даже по центру Лефкосии (Никосии). Турецкая военная оккупация продолжается, несмотря на осуждение мирового сообщества, непрекращающиеся переговоры и усилия дипломатических кругов.

Будучи независимой Республикой с 1960 г., Кипр имеет президентскую систему правления, демократическое правительство, свободные президентские и парламентские выборы, проводящиеся каждые пять лет. Однако "кипрская проблема" до сих пор не решена; но с 1974 г. на острове не было ни одного вооруженного конфликта, и страна остается одной из самых стабильных в регионе. С начала 90-ых на острове начался бурный экономический рост, повлёкший за собой стремительное развитие всей инфраструктуры, постройки большого количества отелей всех категорий, улучшения качества строительства. Это небольшое государство  проявило себя как очень выгодное с точки зрения инвестиций место, что привело к невероятному увеличению капиталовложений в сделки с недвижимостью на Кипре. Постоянно увеличивающееся количество туристов посещающих остров, вынудило власти строить новые аэропорты, в прошлом году например начал функционировать спроектированный по последним мировым стандартам международный аэропорт Пафоса. В этом году и Ларнака открыла свои новые воздушные врата.

Покупка недвижимости на Кипре.

Всё, что касается сделок с недвижимостью на Кипре, легальными признаются  только те, что заключены в свободной части острова. Республика Кипр является членом ООН, Совета Европы, Британского содружества и Движения неприсоединившихся стран. В 2004 году Кипр вступил в Евросоюз, в 2008 в еврозону, плюсы которой не преминули сказаться в разразившемся экономическом кризисе.

На сегодняшний день, Кипр представляет из себя одну из самых стабильных экономик Европы. Законодательство этой страны наиболее благосклонно из всех стран членов Евросоюза относится ко всем приобретающим  недвижимость на Кипре. Отношение коренного населения к иностранцам также отличается исключительным радушием, что конечно же в некоторых случаях объясняется всё возрастающими с каждым годом инвестициями в сферы строительства и туризма. Согласно новому закону, при покупке недвижимости на Кипре на сумму свыше трёхсот тысяч евро, выдаётся постоянный вид на жительство, что вкупе с очень низким уровнем преступности, несомненно ставит Кипр ещё на ступень выше своих конкурентов.

Рынок  недвижимости на Кипре во время мирового финансового кризиса

Мировой финансовый кризис начавшийся в 2008 году конечно же не мог не затронуть все сферы экономики этого небольшого государства. В частности он заставил девелоперские компании, как крупные так и небольшие, посмотреть на их дальнейшее развитие с более прагматичной точки зрения и строить только те проекты, которые непосредственно могут быть востребованы на рынке. Вопреки некоторым аналитикам предрекавшим обвал всего рынка недвижимости Кипра, этого не произошло, и причин всему этому несколько. Предвидев неминуемое падение спроса, правительство и министерство финансов в кратчайшие сроки разработали и воплотили в жизнь программу льготного ипотечного кредитования молодых семей, которые и не замедлили этой программой воспользоваться, многие из них уже обзавелись собственным жильём. Эта инициатива с воодушевлением была принята строительными фирмами и они идя навстречу населению  снизили цены, чтобы сделать более доступной перспективу приобретения   молодожёнами своего дома.

На Кипре, как и написано свыше проживают 60 тысяч подданых объединённого королевства, первая часть из них избрала эту страну для себя после выхода на пенсию (Великобритания спонсировала приобретение недвижимости на Кипре своими гражданами в пенсионном возрасте), вторая по  каким-то другим причинам. После начала кризиса курс английского фунта стал стремительно падать, что не могло не сказаться негативно на уровне жизни проживающих здесь англичан. В некоторых случаях, если доходы семьи получались из Англии, это приводило к тому, что стало невозможно выплачивать кредиты. Это конечно спровоцировало появление на рынке недвижимости Кипра большого количества квартир и домов по сравнительно низким ценам, что в какой то момент создало иллюзию обвала ведь и покупателей англичан стало меньше. В самой Англии в то время цены на недвижимость заметно упали,  что с одновременным понижением курса фунта сыграли положительную роль для тех кто продавал свою недвижимость на Кипре и мог приобрести на эти деньги приличный дом у себя на родине.  Но своевременные антикризисные меры предпринятые английским правительством в относительно короткие сроки выправили ситуацию и спрос со стороны англичан стал снова расти, но естественно, о том,что он вернулся на докризисный уровень ещё говорить не приходиться. В настоящий момент россияне, а также другие граждане стран СНГ которых привлекала возможность покупки недвижимости на Кипре, успешно её реализуют, так как в связи с выходом из рецессии вероятность того. что цены начнут расти всё больше увеличивается. Не стоит забывать и о том, что Кипр в отличии от многих материковых государств не захлестнула волна криминала связанная со стремительным ухудшением уровня жизни в некоторых государствах восточной Европы и видеть здесь решётки на окнах не приходится. 

В данный момент рынок недвижимости Кипра хоть и не на докризисном уровне, но продолжает уверенно набирать обороты, о чём успешно свидетельствует  статистика регистрируемых в Земельном Комитете договоров.