Вступление.

Сегодня очень многие россияне покупают недвижимость в странах ближнего и дальнего зарубежья. В основном это страны Европы, имеющие выход к Средиземному морю. За последние годы сложился список тех государств, где недвижимость покупают охотнее всего. Одним из них конечно же является Республика Кипр. Ни для кого не секрет, что этот остров не только обладает прекрасным климатом, но и является одним из самых живописных на Средиземном море. Кроме того, Кипр славится своей историей и обилием интересных достопримечательностей. В социальном плане эта страна также очень привлекательна: низкий уровень криминала и высокий уровень жизни местного населения гарантируют практически безмятежный отдых или жизнь для иностранцев. Экзотическая природа также никого не оставит равнодушным. На острове нет никакого тяжелого производства, что благоприятным образом сказывается на экологии. Стоит ко всему вышеперечисленному также добавить тот факт, что Республика Кипр сегодня принадлежит к списку стран ЕС. Именно в связи со всеми названными причинами, многие россияне покупают недвижимость на Кипре.

Краткая характеристика острова.

Многие посетители, читая данную страницу могут задаться вопросом: Почему именно Кипр? Для начала именно на нем и стоит остановиться немного подробнее. Остров Кипр несомненно обладает рядом преимуществ по сравнению с другими местами на земле.

Даже если вы откроете Большую Советскую Энциклопедию, то обнаружите там информацию о том, что самый здоровый климат на планете в двух местах: на островах Новой Зеландии и на Кипре. Однако Новая Зеландия намного дальше находится, что в нашем случае существенно снижает её позиции. Этот факт подтверждается также тем, что на острове Афродиты (так же как и на Новой Зеландии например) сохранилось множество эндемичных видов растений и насекомых. А уж про знаменитую средиземноморскую черепаху, которая делает кладки только на Кипре слышали наверное все.

Кроме несомненной природной ценности, остров обладает также многими другими плюсами. В первую очередь стоит сказать об общности русской и кипрской культур, которые основаны на едином вероисповедании. Согласитесь, что схожесть менталитета местного населения с нашим во многом упрощает интеграцию в общество.

Отдельных слов заслуживает уровень жизни киприотов и современные реалии государства. Стоит выделить несколько неоспоримых истин:

• Кипр - это развитое европейское государство с высоким уровнем жизни местного населения;
• Остров обладает низким уровнем преступности;
• В связи с отсутствием вредного производства экологическая обстановка является одной из лучших в Европе;
• Остров Афродиты расположен сравнительно недалеко от РФ (всего 3.5 часа полета от Москвы) и имеет с ней регулярное воздушное сообщен%8е.

В принципе можно называть и приводить еще многие и многие факты и доводы о плюсах данной страны, однако мы предпочитаем Вас пригласить в гости и посмотреть на Кипр своими глазами.

Обзор рынка недвижимости Кипра.

Стоит остановиться немного подробнее на характеристике рынка недвижимости на острове. На сегодняшний день определилось несколько ключевых моментов в его развитии. В первую очередь конечно же стоит сказать о том, что как и в любой другой стране, на Кипре рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. В недавнем прошлом (2-3 года назад) иностранцам рекомендовалось покупать недвижимость с первичного рынка. В сегодняшних условиях практически все специалисты в этой области сходятся во мнении, что  на острове стало намного выгоднее приобретать вторичную недвижимость. Объекты, предлагаемые к продаже со вторичного рынка сегодня не менее разнообразны: Вы легко сможете подобрать себе виллу, квартиру или таунхаус, причем места или сам дом зачастую будут намного лучше, чем те, которые предлагаются за аналогичную стоимость с первичного рынка.

Очень интересным является также то, что практически любой иностранец может получить европейский кредит на покупку дома или квартиры на Кипре. Для этого нужно лишь оплатить 30% стоимости приобретаемого объекта и предоставить несколько документов в банк для оформления ипотеки. Обычно это копии заграничного паспорта, контраEAт купли-продажи, справка о доходах с места работы. Сама процедура принятия банком решения о выдаче кредита а также его последующее оформление не займут много времени. Причем стоит обратить внимание, что получение кредита не предусматривает покупку только нового объекта: при покупке вторичной  недвижимости кредит в банке будет выдан на тех же условиях.

При характеристике рынка недвижимости стоит не забывать о том, что здесь в отличие от многих стран Европы (Болгария, Чехия) Вы сможете без проблем оформить объект недвижимости непосредственно на свое имя а не на компанию. Само право собственности также защищено намного сильнее чем скажем в Испании (купленный на Кипре дом регистрируется за Вами в кадастровом бюро уже в момент подписания контракта). Есть и некоторые льготы для иностранных граждан, купивших дом кипр или квартиру: например, передача объекта недвижимости по наследству или дарение от иностранца иностранцу не облагается налогом.

Кипр: вторичная недвижимость.

Как уже было отмечено, на сегодняшний день самое лучшее соотношение цены и качества на Кипре может предложить только рынок вторичной недвижимости. Однако стоит отметить, что покупка такого жилья требует определенных знаний. В первую очередь необходимо внимательно проверить все документы на объект недвижимости, что может сделать только квалифицированный адвокат. Дело в том, что кипрское законодательство построено по принципу британского, и, следовательно, право собственности защищено очень сильно. Именно поэтому надо внимательно проследить, чтобы в результате сделки, такое право собственности на объект вторичной недвижимости было передано в полном объеме. Стоит также уделить внимание и состоянию покупаемого дома, его возрасту. Но в общем, процедура приобретения  кипр вторичная недвижимость достаточно проста.

В риэлторской компании Home in Cyprus все предлагаемые к продаже объекты недвижимости прошли необходимую юридическую и техническую экспертизы, что конечно же намного облегчает покупателю процесс выбора. Кроме того, специалисты агентства готовы оказать содействие в последующем ремонте или обслуживании купленного дома или квартиры.

Дом, Кипр: эксплуатация и содержание.

Достаточно важным вопросом при выборе недвижимости в той или иной стране является стоимость её последующего содержания. Если отвечать на него применительно к Кипру, то в первую очередь стоит перечислить коммунальные услуги, за которые придется платить:

• холодная вода;
• электричество;
• вывоз мусора;
• услуги по предоставлению телефонной связи и доступа в Интернет.

Кроме того, стоит не забывать, что необходимо обслуживать бассейн и сад, если таковые имеются. Конечно же стоимость содержания жилья сильно зависит от того,  к какому типу этот объект относится. Содержание виллы или таунхауса обойдется владельцу немного дороже, чем если бы он купил квартиру, однако ни в том ни в другом случае сумма не будет большой. Все потребляемые услуги (вода и электроэнергия) оплачиваются в зависимости от показаний счетчика, вывоз мусора и муниципальный налог обойдутся около 100 - 150 евро в год. Итоговая стоимость в любом случае будет намного ниже чем во многих странах Еврозоны, что только повышает её привлекательность.

Кипр в условиях глобального экономического кризиса.

Конечно же глобальный экономический кризис в той или иной мере коснулся и Кипра. В первую очередь (впрочем как и везде), кризис коснулся рынка недвижимости. Однако в отличие от стран старой Европы и США он не спровоцировал обвал цен, а лишь приостановил их рост. По официальной статистике ЕС, экономика Кипра проявила уникальную устойчивость к кризисным явлениям и , на сегодняшний день, Кипр признан страной, меньше всего пострадавшей от кризиса в Европе. Стоит также отметить, что вторичный рынок недвижимости на острове оформился во многом благодаря именно кризису, так как за счет более доступных цен он скорректировал и предотвратил обвал. Все эти факты лишний раз подтверждают надежность инвестирования в недвижимость Кипра. 

Если говорить об изменениях в социальной сфере, то здесь и говорить то практически нечего. Ни средняя заработная плата, ни уровень жизни простого киприота практически не изменились. Таким образом, покупка дома - это не только выгодные инвестиции, но и возможность жить в социально защищенном обществе!