Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно — статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица — зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку (новой или вторичной) недвижимости на Кипре с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).

Покупка виллы на Кипре или квартиры для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка (как новой так и вторичной) недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, <конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран>, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).

Свидетельство на право собственности (Title deeds) на виллы на Кипре

Свидетельство на право собственности выдается департаментом регистраций земельных владений. При покупке недвижимости проверка свидетельства на право собственности и свидетельства о регистрации является предметом первой необходимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость на Кипре, подходящий вариант найден, дому больше пяти лет, а титул всё ещё не получен, необходимо выяснить у владельца причину отсутствия данного документа.

Проверкой свидетельства о регистрации мы удостоверяемся в следующем:

1. Идентичность недвижимости ( другими словами идентичность номера свидетельства и месторасположения собственности)

Номер свидетельства и схема/план недвижимости являются уникальным элементами и позволяют отличить одну недвижимость от другой. Месторасположение недвижимости указано в левом верхнем углу сертификата, тогда как номер свидетельства и схема/план указан в правом верхнем углу. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны, в квадратных метрах. В старых свидетельствах (в основном  это касается вторичной недвижимости  Кипра) площадь может быть указана в donums и evIeks (donum это 1338 кв.м и evIek равен 334.5 кв.м).

В свидетельстве на квартиру также указан номер двери и этаж здания где находится квартира. В новых свидетельствах площадь квартиры и площадь накрытой веранды указаны отдельно.

2. Владелец недвижимого имущества

Владельцем недвижимого имущества может быть физическое или юридическое лицо. В свидетельстве указывается номер удостоверения личности владельца. В случае с несколькими юридическими лицами, указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний.

Доля владельца указана с левой стороны от его имени, например как ½, ¼ или 32/74.

Когда более чем один человек является владельцем ( как новой, так и вторичной) недвижимости на Кипре, требуется специальная проверка.

Порядок приобретения (новой, вторичной) виллы на Кипре:

1. Вы вносите депозит (1%-2%), объект снимается с продажи
2. Юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы, а именно:
   • Личные данные сторон.
   • Полную информацию о продаваемом недвижимом имуществе, топографический план и другие специфические детали.
   • Стоимость недвижимости и сроки платежа.
   • Сроки передачи права собственности на недвижимость и последствия невыполнения.
   • Обязанности сторон в подготовке передачи права собственности на недвижимость.
   • Необходимые страховки и печати.

3. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на сумму не более 70 % стоимости.

4. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений

Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.

5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, на покупку недвижимости на Кипре Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.

6. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).

7. Оформляется разрешение совета министров на покупку недвижимости на острове. Это небольшая, абсолютно формальная процедура.Обойдется она в 393 евро с одного контракта.

8. Покупатель производит оплату продавцу.

Покупка строящейся виллы на Кипре без титульного листа не на много отличается от вышеперечисленной процедуры.

В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах покупки недвижимости на острове и последующего оформления как новой так и вторичной недвижимости на Кипре. Для наших клиентов мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалифицированные услуги.