Правила покупки виллы на Кипре:
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно — статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица — зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.
По закону иностранец может получить разрешение на покупку (новой или вторичной) недвижимости на Кипре с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).
Покупка виллы на Кипре или квартиры для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка (как новой так и вторичной) недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, <конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран>, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).
Свидетельство на право собственности (Title deeds)
Свидетельство на право собственности выдается департаментом регистраций земельных владений. При покупке недвижимости проверка свидетельства на право собственности и свидетельства о регистрации является предметом первой необходимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость на Кипре, подходящий вариант найден, дому больше пяти лет, а титул всё ещё не получен, необходимо выяснить у владельца причину отсутствия данного документа.
Проверкой свидетельства о регистрации мы удостоверяемся в следующем:
1. Идентичность недвижимости ( другими словами идентичность номера свидетельства и месторасположения собственности)
Номер свидетельства и схема/план недвижимости являются уникальным элементами и позволяют отличить одну недвижимость от другой. Месторасположение недвижимости указано в левом верхнем углу сертификата, тогда как номер свидетельства и схема/план указан в правом верхнем углу. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны, в квадратных метрах. В старых свидетельствах (в основном это касается вторичной недвижимости Кипра) площадь может быть указана в donums и evIeks (donum это 1338 кв.м и evIek равен 334.5 кв.м).
В свидетельстве на квартиру также указан номер двери и этаж здания где находится квартира. В новых свидетельствах площадь квартиры и площадь накрытой веранды указаны отдельно.
2. Владелец недвижимого имущества
Владельцем недвижимого имущества может быть физическое или юридическое лицо. В свидетельстве указывается номер удостоверения личности владельца. В случае с несколькими юридическими лицами, указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний.
Доля владельца указана с левой стороны от его имени, например как ½, ¼ или 32/74.
Когда более чем один человек является владельцем ( как новой, так и вторичной) недвижимости на Кипре, требуется специальная проверка.
Порядок приобретения (новой, вторичной) виллы на Кипре:
- Вы вносите депозит (1%-2%), объект снимается с продажи
-
Юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы, а именно:
- Личные данные сторон.
- Полную информацию о продаваемом недвижимом имуществе, топографический план и другие специфические детали.
- Стоимость недвижимости и сроки платежа.
- Сроки передачи права собственности на недвижимость и последствия невыполнения.
- Обязанности сторон в подготовке передачи права собственности на недвижимость.
- Необходимые страховки и печати.
3. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на сумму не более 70 % стоимости.
4. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений
Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.
5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, на покупку недвижимости на Кипре Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
6. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).
7. Оформляется разрешение совета министров на покупку недвижимости на острове. Это небольшая, абсолютно формальная процедура.Обойдется она в 393 евро с одного контракта.
8. Покупатель производит оплату продавцу.
Покупка строящейся виллы на Кипре без титульного листа не на много отличается от вышеперечисленной процедуры.
В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах покупки недвижимости на острове и последующего оформления как новой так и вторичной недвижимости на Кипре. Для наших клиентов мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалифицированные услуги.
