Недвижимость на Кипре цены
Не секрет, что за последние три года цены на кипрскую недвижимость претерпели значительные изменения – они стали доступны более широкому кругу потенциальных покупателей, что естественно не преминуло положительно сказаться (особенно за 2011-2012 гг.) на статистике продаж. Как правило, наиболее привлекательными городами для приобретения недвижимости иностранцами являлись (как являются ими и сейчас) – это Пафос и Лимассол.
Первым, после кризиса 2008 года, падение спроса ощутил на себе рынок Пафоса, так как традиционно был местом английских инвесторов, россияне начали массово здесь приобретать дома уже после снижения цен. Ответом на падение спроса стало начало 30% скидок на новую недвижимость на Кипре, цены на которую во многом определяются политикой нескольких крупнейших кипрских застройщиков. Данный шаг вынудил многие девелоперские компании последовать их примеру, чтобы не оказаться вне игры.
Таким образом, диапазон цен стал неуклонно снижаться и к концу 2011 – середине 2012 г достиг своего дна. Стоимость квартир снизилась порядка 50-60%, стоимость вилл порядка 30%, на элитные объекты цены либо не снижались вовсе, либо падение составило не более 10-15%. На февраль 2013 года продажи недвижимости иностранцам в Пафосе выросли на 86% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, тогда как в Лимассоле все еще наблюдалось 40% падение спроса. Если в Пафосе квартиру с двумя спальнями и в пешей доступности к морю можно было приобрести за 70 – 80 тыс. евро, то в Лимассоле аналогичный вариант стоил не менее 150 – 180 тыс. евро.
Кипрский банковский кризис, начавшийся в конце марта 2013 года, для некоторых экспертов стал причиной предрекания заморозки рынка недвижимости и нового падения цен. Но, как показала практика, после того как доверие к банкам как к стабильным и безопасным финансовым структурам пошатнулось, то на этом фоне вложения в недвижимость стали выглядеть куда более разумным и выгодным шагом, учитывая все еще достаточно низкий уровень цен.
